Jak założyć własne biuro obrotu nieruchomościami?
Własna agencja nieruchomości kusi wizją dużych i samodzielnych zarobków. Jednak procedura związana z założeniem własnej działalności nie należy do najprostszych. Jakie wymogi prawne i nie tylko należy spełnić, aby móc prowadzić własny biznes w branży obrotu nieruchomościami?
W pierwszej kolejności należy zapoznać się z zapisem ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tą ustawą obrotem nieruchomościami zajmować może się tylko i wyłącznie osoba posiadająca licencję zawodową. W związku z tym każdy, kto zamierza prowadzić własną działalność w branży nieruchomości powinien albo posiadać legitymację zawodową albo zatrudnić pośrednika. Osoba prowadząca agencję nieruchomości musi zaopatrzyć siebie i swoich pracowników w ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zawodowych.
W drugiej kolejności należy zastanowić się nad formą prawną biura. Agencja nieruchomości może być prowadzona w dwojaki sposób- przez osoby fizyczne wpisane do CEIDG bądź w formie spółki osobowej. Każda z nich rządzi się swoimi prawami, ale w początkowym etapie działalności warto wybrać pierwszy rodzaj, gdyż wiąże się on z niewielkimi kosztami. A jak wiadomo na pierwsze zyski będzie trzeba trochę poczekać.
Trzeci krok to rejestracja. Rejestracja biura nieruchomości czy jakiejkolwiek innej działalności gospodarczej jeszcze nigdy nie była tak prosta. Od 1 lipca 2011 roku obowiązują nowe przepisy ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz nowy formularz wniosku do rejestracji działalności. Nowy wniosek o wpis do CEIDG stanowi jednocześnie zgłoszenie do ZUS/KRUS, GUS oraz naczelnika urzędu skarbowego. Aby go wypełnić wystarczy tylko wejść na stronę internetową CEIDG wypełnić formularz i wysłać go drogą elektroniczną bądź osobiście złożyć w urzędzie miasta, gminy na terenie, którego rejestrujemy działalność.
Oprócz ww. czynności prawnych należy pamiętać również o zorganizowaniu odpowiedniego lokum w końcu nic nie dzieje się w próżni. Na wyposażeniu biura nieruchomości powinien znaleźć się komputer z dostępem do Internetu, kamera i aparat, dzięki którym propozycje ofert będą jak najwyższej jakości.
Cennik usług biura nieruchomości
Poniżej prezentujemy przykładowy cennik usług biur nieruchomości. Ceny w nim przedstawione są orientacyjne.
Usługa |
Cena |
Prowizja za usługi pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości |
Od 2%-3% od ceny sprzedanej nieruchomości + 23% VAT |
Prowizja za usługi pośrednictwa w kupnie nieruchomości |
2%-3% od ceny zakupionej nieruchomości + 23% VAT |
Prowizja za usługi pośrednictwa w najmie lub wynajmie nieruchomości |
Jednomiesięczna stawka czynszu najmu + 23% VAT |
Komentowane zawody